Телеграм Канал: Недвижимость инсайды

Инсайды рынка недвижимости Москвы

@pertm0nich

Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Новые схематозы продаж от девелоперов. Все больше начинают играть в грязную, Колди предлагает ночь закрытых продаж. Зачем из покупки недвижимости делать какой-то квест в стиле покупки запрещенки в Совке - непонятно.

Рынок может и продажи может двигать только открытый прайс с регистрацией ДДУ, все остальное - от лукавого.

Отправлено, 2021-07-23 19:31:33
2021-07-23 19:31:33
13,240
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Банк России повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,5%. Это самое резкое повышение ставки с 2014 года.

Отправлено, 2021-07-23 12:37:35
2021-07-23 12:37:35
14,269
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Хотите продать загородную недвижимость быстро и выгодно? 😎

Вам нужен сервис ДомКлик — бесплатное размещение и выгодная продажа.

🔥 0 ₽ — плата за размещение объявления;
🔥 1 миллион — ежедневно ищут недвижимость на Дом Клик;
🔥 350 тысяч — клиенты с одобренной ипотекой, готовые быстро выйти на сделку.

💸Есть еще преимущества? Да!

При размещении объявления на ДомКлик: в вашем объявлении появится значок «Скидка на ипотеку 0,3 %». Покупатель сможет купить дом, дачу или участок в ипотеку со ставкой от 8% и скидкой 0,3% на ставку.

ДомКлик — уникальный сервис, который подарит вам множество выгодных сделок. Попробуйте прямо сейчас: https://u.to/um56Gw

Оформление в пару кликов: нажимаем «Разместить объявление», заполняем информацию, публикуем бесплатно или выбираем тариф, который поможет вам получить еще больше просмотров и звонков.

Узнать о преимуществах и разместить объявления тут: https://u.to/um56Gw

Отправлено, 2021-07-23 12:19:16
2021-07-23 12:19:16
12,638
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-23 11:19:36
2021-07-23 11:19:36
11,963
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Мос обл архитектура продолжает согласовывать всякий архитектурный пиздец. Вот школа в стиле Хогвартс под Истрой. О какой эстетике можно говорить если разрешают построить такой архитектурный китч в 2021 году?

И это школа - то есть дети будут видеть это говно и думать что это окей. В Хогвартсе учатся. Травмировать детскую психику начинаем даже зданием школы.

Отправлено, 2021-07-23 11:17:51
2021-07-23 11:17:51
12,404
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

MR получил ГПЗУ на Мневники, 1.

Учитывая технологию продаж у МР - скоро ждать какие-то непонятные брони из под стола, с огромными рисками отмены, а потом уже и ДДУ. ДДУ скорее всего будет через так год.

#перпеспективныйпроект

Отправлено, 2021-07-23 11:00:06
2021-07-23 11:00:06
12,140
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Вот и нащупал рынок предельную ёмкость по предельным ценам в моменте. В Москве зарегистрировано ДДУ на 2% меньше, чем в 2019 году.

Отправлено, 2021-07-23 07:40:07
2021-07-23 07:40:07
12,839
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Планировки недавно стартовавшего Лаврушенского. Прайс - более 2 млн. за кв. м.

Лаврушинский_планировочные_решения.pdf
Отправлено, 2021-07-23 07:29:58
2021-07-23 07:29:58
12,848
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Что-то с фин. моделью у проекта Адмирала Макарова, 2. Инград пытается его ещё и в КРТ запихнуть. Хотя казалось бы - север, Инград, будет типо бизнес класс по 300 на старте - куда лучше?

#перспективныйпроект

Отправлено, 2021-07-23 07:19:58
2021-07-23 07:19:58
12,867
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-22 23:48:50
2021-07-22 23:48:50
16,345
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Инград решил показать проекцией своё отношение к клиентам в проекте КутузовГрад.

Отправлено, 2021-07-22 23:48:50
2021-07-22 23:48:50
16,376
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Бюро WALL готовит какой-то скошенный проект для Москвы.

Отправлено, 2021-07-22 17:20:14
2021-07-22 17:20:14
13,415
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-22 17:00:17
2021-07-22 17:00:17
16,229
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-22 17:00:17
2021-07-22 17:00:17
16,221
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Хочется верить, что это фотошоп, но нет в Ривер Парке застройщик шокировал своих дольщиков решением сделать озеленение искусственными растениями. Про форму листиков молчим.

Отправлено, 2021-07-22 17:00:17
2021-07-22 17:00:17
16,267
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

ГК ФСК в 2,5 раза увеличила выручку от продажи недвижимости в I полугодии - до 50,4 млрд руб, сообщает РИА Недвижимость.

Доля продаж недвижимости составила 66% от общей консолидированной выручки группы, которая достигла 76,3 млрд рублей (с результатами «Первого ДСК», МСУ-1, ТД «Партнер», входящих в ГК ФСК). Выручка в Московском регионе - 48,8 млрд рублей. Совокупный объем введенной компанией недвижимости в январе-июне достиг 457,2 тысячи кв. м, из них жилой площади - 278,2 тысячи "квадратов". Cреди причин для роста в компании называют увеличение портфеля бизнес-класса, а также акцию «Купи сейчас – плати потом», которая дает возможность клиенту осуществить покупку с отсрочкой второго платежа.

Отправлено, 2021-07-22 16:00:12
2021-07-22 16:00:12
13,373
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Мастера брендинга всегда назовут общагу коливингом. Ну работа у людей такая — убеждать, что вялый хуй, лучше чем твёрдый.

С точки зрения средней стоимости метра цена на башню была занижена, из-за низкой средней площади проекта. Поэтому говорить, что брендирование и «концепция» сделали какой-то буст цены — ошибочно.

Нам нравится этот коммунальный вайб, который пытаются упаковать и продавать.

Отправлено, 2021-07-22 07:44:22
2021-07-22 07:44:22
13,354
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Поможем Стасу Окруху из мира брендинга немного погрузиться и понять бизнес девелоперов.

1. Средняя цена экспонирования в Afi Towers с декабря 2020 по июль 2021 отросла с 263 до 347 тысяч рублей за м2.
То есть 32% за 7 месяцев, это не 70%. Базовую арифметику никто не отменял 🙈

2. Сильный прирост цены чаще всего является следствием ошибки в ценообразовании.
Что говорит не о том что рынок запрайсил (оценил) продукт, а скорее команда девелопера недоработала. И компания ее акционеры заработали меньше денег, чем могли.

3. На коливинговый продукт в общем всем до лампочки. В общем как и на концепций в больше степени.

Заново изобретенные полукоммунальные квартиры с непонятной ценностью для клиентов врятли влияют на цену.

Например тезис «Co-living поколение — люди другого мышления! Небоскреб, где приобретают возможности, а не просто квартиру»

Интересно как коливинг влияет и связан с другим мышлением покупателем.

Ну ладно, понятно что это общие слова.

!Подсказка
Проведите опрос покупателей и сравните портрет покупателя с другими проектами AFI или в котле спроса. Данные могут поменять хипстерский вижн.

На лендинге о проекта все обо всем и ни о чем 😱

Отправлено, 2021-07-22 07:36:32
2021-07-22 07:36:32
13,284
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Гранель получил РнС на проект Малая Почтовая, 12. Качество проектов в МО у гранель на любителя, инвестировать в гранелевский "бизнес" класс рискованно, но если будет демпинг по цене - то почему нет.

#выходблизко

Отправлено, 2021-07-21 19:46:00
2021-07-21 19:46:00
13,848
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

ЖК «Настоящее» в Раменках: монолитные работы завершены.

Жилой комплекс бизнес-класса «Настоящее» возводится в одном из самых престижных районов запада Москвы – Раменки, всего в 4 минутах ходьбы от метро. Здесь удачно сочетаются развитая инфраструктура и обилие лесопарковых зон.

Почему стоит присмотреться к этому проекту:

1. Строительные работы проводятся активными темпами. Возведенные в полную высоту дома день за днем обретают свой окончательный вид. Монолитные работы завершены во всех корпусах, ведется облицовка внешних стен в естественных природных цветах.

2. ЖК «Настоящее» образует два квартала, которые объединяет общий бульвар. В проекте учтены предпочтения любителей жить на высоте с панорамными видами и тех, кому по душе камерный формат невысоких домов. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности от 8 до 28 этажей.

3. На внутренней территории запланирован приватный двор-парк с ботанической коллекцией растений и ландшафтным дизайном. Более 200 видов деревьев и кустарников, разнообразные зоны для прогулок, спорта, игр и отдыха.

Оценить темпы строительных работ и получить больше информации о проекте вы можете на сайте ЖК «Настоящее».

Отправлено, 2021-07-21 17:46:57
2021-07-21 17:46:57
13,932
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-21 17:00:00
2021-07-21 17:00:00
13,546
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-21 17:00:00
2021-07-21 17:00:00
13,537
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-21 17:00:00
2021-07-21 17:00:00
13,545
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-21 17:00:00
2021-07-21 17:00:00
13,391
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Самолет обновил данные в своих аналитических дашбордах. Пока на рынке все жирно, девелоперы, шакалы, шаромыжники и прочие представители рынка пьют шампанское.

1. Спрос во 2 квартале перевалил за 2 млн. метров. Москва насколько богатый город, что сейчас там стабильно продается больше, чем в области. Так, вот и 2 квартале более 1 млн. кв. м. продали. Такого не было даже в предэскроуную лихорадку 2018-2019 гг.
2. Стоимостей за метр - менее 100 тыс. рублей уже нет. Хочешь квартиру в Москве или области - готовь сотку за метр.
3. Вышло на рынок 2,7 млн. метров - что дохуя и больше. Котел начинает нагреваться.
4. Доля ипотечных сделок бьет рекорды - вторая волна не только у коронавируса, но и у желающих взять ипотеку. Последний танец, ждем охлаждения.

Отправлено, 2021-07-21 17:00:00
2021-07-21 17:00:00
13,273
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

APEX круто вписал футбольное поле в благоустройство проекта Coldy - N'ice loft.

Девелоперы мало делают футбольных полей в проектах, поэтому наши парни и вылетают с евро быстрее, чем летят туда.

Отправлено, 2021-07-21 15:59:45
2021-07-21 15:59:45
13,616
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

38% спроса на новостройки бизнес-класса в ЮАО приходится на объекты, расположенные в пределах ТТК Донского и Даниловского районов.
В этой локации в 2021 году сдадут ряд проектов. Самый доступный из них – апартаментный комплекс Level Донской со средневзвешенной ценой за метр 364 тыс. рублей.

Какие еще плюсы у проекта:
- более 20 точек интереса в локации: парки, искусство, история и бизнес-кластеры;
- виды на МГУ и Шуховскую башню;
- рядом три крупных парка – Нескучный сад, парк Горького, Воробьевы горы;
- опытный надежный застройщик;
- 25 вариантов функциональных планировок;
- отделка white box и два варианта дизайнерской отделки – на выбор;
- дизайнерские лобби с библиотекой и лаундж-зоной с камином;
- приватный двор с ландшафтным дизайном и пространством для каждого.
В продаже осталось менее 25% объема, но еще можно успеть приобрести качественную недвижимость по выгодной цене.

Подробности: https://clck.ru/WFXVQ

Отправлено, 2021-07-21 13:00:00
2021-07-21 13:00:00
13,853
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 16:24:42
2021-07-20 16:24:42
14,636
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 16:24:42
2021-07-20 16:24:42
14,606
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 16:24:42
2021-07-20 16:24:42
14,532
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

ПИК наращивает портфель проектов в СПб +1 проект - Янинский лес. Сейчас у главного девелопера страны 7 проектов в северной столице. Такими темпами доля рынка ПИК до 20% рынка дорастет.

Проект "Янинский лес" расположен на востоке города. Площади не намельчили по-питерски - от 26 до 86 кв. м. Нет студий - 18 метров, вау! 12 этажные корпуса с балконами.

Цены от 3,5 млн. руб.

#стартпродаж

Отправлено, 2021-07-20 16:24:41
2021-07-20 16:24:41
14,488
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 16:24:41
2021-07-20 16:24:41
14,526
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 09:30:01
2021-07-20 09:30:01
16,371
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 09:30:01
2021-07-20 09:30:01
16,390
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 09:30:01
2021-07-20 09:30:01
16,348
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 09:30:01
2021-07-20 09:30:01
16,218
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Самолет стартует с "Прибрежным парком" - он же Ям.

Стартовые цены с учетом кухней - 130 тыс. руб./кв. м. Сложно понять уровень цены не понимая качество кухни. Но отделка + кухня + локация - неплохой вариант, учитывая пешую доступность до станции ЖД, и какую-никакую речку в окнах.

#стартпродаж

Отправлено, 2021-07-20 09:30:01
2021-07-20 09:30:01
16,119
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 07:20:59
2021-07-20 07:20:59
17,307
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 07:20:59
2021-07-20 07:20:59
14,514
Недвижимость инсайды 41,191 Подписчиков

Отправлено, 2021-07-20 07:20:59
2021-07-20 07:20:59
14,676