Авахо
15,111 Подписчиков -24 добавить в избранное

Пишем про новостройки — новости, статьи, полезные советы и инсайды рынка недвижимости.

Наш сайт: https://avaho.ru/

Выбор и покупка квартиры: +7 495 431-64-64
——————
Редакция: @stas_levis
Размещение рекламы: @danilleo

Авахо 15,111 Подписчиков

В Московской области стартует региональная программа комплексного развития территорий.

В 2021-2022 годах начнется реализация первых девяти проектов. Пять из них будут реализованы с участием Фонда содействия реформированию ЖКХ, с которым сегодня область подписала соглашение. Фонд предоставит застройщикам субсидии на общую сумму 1,6 млрд руб.

Первые проекты КРТ будут реализованы в Мытищах, Балашихе, Королеве, Пушкине, Раменском, Одинцове и Фрязине.

@ria_realty

Отправлено, 2021-07-22 14:02:40
2021-07-22 14:02:40
2,348
Авахо 15,111 Подписчиков

​​Выбираем новостройку летом — почему не стоит откладывать покупку?

У большинства людей лето ассоциируется с отдыхом, пляжами и путешествиями — но с другой стороны, это самое подходящее время года, чтобы без спешки подобрать и выгодно купить квартиру в новостройке.

Привели семь аргументов в пользу того, что квартиру в новостройке лучше купить летом, не откладывая вопрос до осени или зимы.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-22 11:00:22
2021-07-22 11:00:22
2,521
Авахо 15,111 Подписчиков

Власти утвердили названия девяти будущих станций Троицкой линии метро — ветка протянется от столицы в Новую Москву.

В Москве:

🔸«Крымская» — у пересечения ул. Свержевского и Севастопольского пр.

🔸«Академическая» — вдоль ул. Дмитрия Ульянова, на примыкании Профсоюзной ул. и пр. 60-летия Октября

🔸«Вавиловская» — вдоль Ленинского проспекта, на примыкании ул. Строителей и ул. Панферова.

🔸«Тютчевская» — пос. Мосрентген, вдоль внешней стороны 42-го км МКАД

В Новой Москве:

🔹«Бачуринская» — у ДЦ «Коммунарка», вдоль проектируемой автодороги «МКАД — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево» и магистрали «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе»

🔹«Коммунарка» — у ДЦ «Коммунарка» под проектируемой автодорогой «МКАД — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево», у пересечения с Проектируемым проездом №818

🔹«Сосенки» — в поселении Сосенском, вдоль Калужского шоссе и вблизи примыкания к нему Проектируемого проезда №7032

🔹«Ракитки» — в поселении Десеновском, вдоль Калужского шоссе в районе деревни Ракитки

🔹«Десна» — в поселении Десеновском, в районе Нововатутинского пр., вблизи пересечения с 3-й Нововатутинской ул.

Уже сейчас можно открывать карту и ставить жирные крестики ❌ на месте будущих станций в Новой Москве — это новые точки роста и появления перспективных проектов.

Всего на Троицкой линии появится 17 станций — дотянуть метро до Троицка планируют в 2025–2026 гг.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-21 16:45:58
2021-07-21 16:45:58
2,718
Авахо 15,111 Подписчиков

В новостройках все чаще ставят системы «умный дом» — поговорим о том, зачем они нужны и как могут облегчить нашу жизнь.

💡 Итак, любой умный дом — это сложная смарт-экосистема для повышения безопасности и комфорта жильцов.

В нее входят видеокамеры, датчики, «умные» электроприборы, сервисы — всем этим можно управлять через мобильное приложение и следить за квартирой, детьми, питомцами, защититься от аварий, пожаров и краж, платить коммуналку.

🧘‍♂️ С помощью умного дома можно управлять освещением, микроклиматом и электроприборами, задавать сценарии — например, чтобы при входе в дом включался свет, кондиционер, музыка/телевизор. Умные дома умеют заказывать продукты, даже делать уборку.

🏠 Умный дом новостроек отличается тем, что сразу включен в смарт-экосистему всего дома, а не только отдельной квартиры.

Например, жильцы обычно имеют доступ к видеокамерам подъезда, двора и паркинга, могут пользоваться консьерж-сервисом (если он есть), управлять шлагбаумом на въезде.

💵 Единственное, что пока встает на пути инноваций — это денежный вопрос. Средняя система умного дома обойдется минимум в 20-30 тыс. руб., а самые продвинутые наборы могут стоить больше 100 тыс.

👍 Но то, что девелоперы активно встраивают умный дом в экосистему новостроек уже сейчас — это определенно хорошо.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-21 16:01:43
2021-07-21 16:01:43
2,657
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

Группа «Самолет» открыла продажи квартир в новом ЖК «Прибрежный Парк» в Подмосковье — вблизи деревни Павловское и села Ям.

🏘 Всего будет не менее 9 домов 13-18 этажей. Пока доступны корпуса со сдачей во II кв. 2023 г.

🧮 В продаже студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с чистовой отделкой, кухней и умным домом. Площади от 21 до 86 кв. м, цены — от 3,3 млн руб.

🚉 В 10 минутах пешком ж/д платформа Ленинская — до нее 800 м. До МКАД 10 км по Каширскому шоссе или трассе М-4.

🖼 Дома строят в излучине реки Пахра, будут видовые квартиры.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-20 11:39:50
2021-07-20 11:39:50
2,866
Авахо 15,111 Подписчиков

Через trade-in в этом году заключено 25% всех сделок в новостройках Москвы и области.

❗️Trade in — это когда можно продать свое вторичное жилье через застройщика, чтобы купить новое на первичке.

Статистика пугающая, потому что trade-in чаще всего связан не с выгодой, а убытками — покупатель хоть и выигрывает в скорости продажи, теряет минимум 20-30% рыночной стоимости жилья при оценке. В масштабах столичного рынка счет может идти на миллионы рублей💸

Есть мнение, что за счет trade-in покупатели успевали под завершение льготной ипотеки, но где тут выгода, непонятно🤷🏻‍♂️ Никакие госкредиты не стоят таких убытков, а уж после перезапуска под 7% с урезанным лимитом 3 млн руб. и подавно.

В плане экономии денег единственно верный вариант — продать недвижимость самому и потом уже идти к застройщику.

Но старое жилье может провисеть в объявлениях несколько месяцев🗓, пока хорошие лоты в новостройках уходят и дорожают, отменяются акции. Тут уже каждый решает за себя.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-19 16:17:49
2021-07-19 16:17:49
2,982
Авахо 15,111 Подписчиков

​​Главные летние акции в новостройках Москвы и области

Лето 2021 года выдалось жарким и богатым на акции🔥 Застройщики предлагают квартиры со скидками до 25%, готовы взять на себя проценты по ипотеке, сбросить цену на машиноместо и кладовую — давно такого не было!

Собрали для вас все самые интересные летние спецпредложения в новостройках Москвы и области.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-16 16:47:09
2021-07-16 16:47:09
3,366
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

Galaxy Group выходит на московский рынок с апарт-комплексом «Досфлота, 10». Новостройка удачно расположилась у канала им. Москвы в Южном Тушине (СЗАО) — еще и Химкинское водохранилище рядом.

🌆 В проекте два 5-этажных корпуса с архитектурой от бюро AB Wall — авторская урбанистика с пепельными фасадами и стеклом.

🧮 Площади от 55 до 136 кв. м. Средняя цена квадратного метра — 350 тыс. руб.

🏡 На первых этажах апартаменты с террасой, на последних — пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю. Все жилье без отделки.

📐Потолки 4 м в апартаментах, 4,2 м — в пентхаусах. Хайфлет.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-16 16:00:53
2021-07-16 16:00:53
3,323
Авахо 15,111 Подписчиков

В Подмосковье рекомендовали строить дома с квартирами не менее 28 кв. м в проектах комплексного развития территорий.

Вот как выглядят новые стандарты площади для МО (при условии КРТ):

▪️студии — от 28 кв. м
▪️1-к — от 36 кв. м
▪️2-к — от 49 кв. м
▪️3-к — от 66 кв. м

Скажем прямо, всё это далеко от реалий рынка. Застройщики уже давно манипулируют квартирографией для создания эффекта выгоды, и особенно в условиях текущего оверпрайса.

В результате в продаже появляются тесные студии 18 кв. м, «псевдодвушки» 32 кв. м и прочие сомнительные лоты. Как все мы понимаем, уровень комфорта при таких метражах оставляет желать лучшего.

Однако возрастающий ценник всё чаще толкает покупателей в сторону дешевизны, а не комфорта.

Поэтому рекомендации можно давать сколько угодно — а проектировать в итоге будут то, что лучше продается.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-15 14:56:50
2021-07-15 14:56:50
3,184
Авахо 15,111 Подписчиков

​​Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли их покупать в 2021 году?

На фоне изменения законодательства все сильнее растет интерес к апартаментам как к более доступной и перспективной альтернативе квартирам. Вместе с тем при покупке подобной недвижимости есть много нюансов.

На примере Москвы разбираемся, что такое апартаменты, чем они отличаются от обычной квартиры и для кого приобретение такой недвижимости может быть выгодным.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-15 11:00:43
2021-07-15 11:00:43
2,943
Авахо 15,111 Подписчиков

Midnight PR Agency подготовили для вас подборку самых важных и передовых каналов о рынке недвижимости — новости, аналитика, прогнозы и лучшие инсайды из сферы недвижимости.

Недвижимость России — канал о главных новостях про недвижимость, ипотечных программах, полезных советах о выборе/продаже/покупке любой недвижимости и о правильных инвестициях🤫

РИА Недвижимость — канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Все главные новости о квадратных метрах - оперативно и от проверенных источников.

Артем Цогоев — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

Покажите ваше сити — это не только прикольное название канала, но и интересный контент о том, в каких городах мы хотим жить и что мешает сделать общественные пространства комфортными.

Рынок недвижимости неотделим от политики. Железобетонный замес каждый день рассказывает, как власть пытается влиять на этот сектор экономики и как чиновники лоббируют интересы девелоперы.

Отправлено, 2021-07-14 19:30:00
2021-07-14 19:30:00
2,984
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

Как и ожидалось, состоялся запуск апарт-комплекса «Сокольнический вал 1» на востоке Москвы — редкого для ПИК проекта с апартаментами. Средняя цена квадратного метра на старте 262 тыс. руб.

студии — от 7,3 млн руб.
1-к — от 9,2 млн руб.
2-к — от 13,1 млн руб.

🏙 Строятся два 21-этажных монолитных корпуса. Срок сдачи — III квартал 2023 г.

🛠 Апартаменты 21-58 кв. м, в стоимость включена нейтральная чистовая отделка.

🚗 До ТТК ехать 2 минуты, до Садового кольца — 7 минут. До метро «Сокольники» 2,1 км — это 25 минут пешком.

🍃 В паре минут пешком расположен исторический парк «Сокольники», который занимает больше половины всего района.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-14 09:58:08
2021-07-14 09:58:08
3,006
Авахо 15,111 Подписчиков

Застройщик ГК ФСК посчитал средний ежемесячный семейный доход своих покупателей в комфорт-классе. За основу взяли сделки за последние полгода.

В столичном регионе активнее всего покупали семьи со следующими доходами (с долями сделок):

🔸Москва — 150-200 тыс. руб. (23%)
🔸Подмосковье — до 100 тыс. руб. (32%)

Семьями считали всех подряд — зарегистрированных супругов, сожителей и покупателей-одиночек.

Самый востребованный бюджет покупки составил 11,8 млн руб. (Москва) и 5,2 млн руб. (Подмосковье) — на основе данных за 2020-2021 гг.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-13 17:47:09
2021-07-13 17:47:09
3,037
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

Новый жилой комплекс «Миловидное» от Инград в поселке Развилка. Ближайшее Подмосковье, своя инфраструктура, рядом лесопарк.

студии — от 3,4 млн руб.
1-к — от 5 млн руб.
2-к — от 5,7 млн руб.
3-к — от 7,6 млн руб.
4-к — от 10,8 млн руб.

🏗 Два 17-этажных монолитных корпуса со сдачей в I кв. 2024 г.

📐 Площади квартир — от 22 до 90 кв. м. Все жилье — без отделки.

🚙 До МКАД всего 3 км. До ближайшего метро «Домодедовская» 4,7 км.

🍀 Рядом большой Юго-Восточный лесопарк.

🏡 Свой детский сад, ландшафтный парк площадью 1 га и магазины на первых этажах домов.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-13 10:53:44
2021-07-13 10:53:44
3,122
Авахо 15,111 Подписчиков

Старты новостроек Москвы во II квартале 2021 года

Весна и начало лета выдались богатыми на новые проекты — с апреля по июнь в Москве стартовали продажи в 10 новых жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса. Предложение пополнилось квартирами и апартаментами стоимостью от 4,2 млн руб.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-12 15:05:46
2021-07-12 15:05:46
3,097
Авахо 15,111 Подписчиков

В июне 2021 г. в России зафиксирован рекорд запуска новых проектов. Начато строительство 5,3 млн кв. м многоквартирных домов — это в 3 раза больше, чем годом раньше.

Москва и область в лидерах среди регионов — на их долю пришлось больше 18% июньских запусков (579 и 477 тыс. кв. м). Следом идет Краснодарский край (471 тыс. кв. м).

Застройщики закинули в последний уходящий вагон льготной ипотеки максимальное количество жилья. Вероятно, это был пик нового предложения в текущем году — дальше такие объемы уже вряд ли будут.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-12 14:18:30
2021-07-12 14:18:30
3,124
Авахо 15,111 Подписчиков

Одна из структур ПИК построит в Сокольниках новый апарт-комплекс.

Объект расположится по адресу ул. Сокольнический вал, вл. 1. Будут 240 апартаментов, подземный паркинг, кладовые и благоустроенная территория. Ввод в эксплуатацию намечен на 2024 г.

Других подробностей пока нет. У ПИК не так много апарт-комплексов, чтобы тянуть с анонсом — но с другой стороны, девелопер может и придержать проект до разрешения ситуации со статусом апартаментов.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-09 17:57:29
2021-07-09 17:57:29
4,680
Авахо 15,111 Подписчиков

#стартпродаж

MR Group объявил продажи в двух своих статусных проектах.

📍В элитном комплексе Hide в Раменках запущены продажи в самой «стройной» башне — RiverSide. Небоскреб в 41 этаж от бюро ADM словно закручен спиралью, а из окон открываются виды на Москву-реку. Выставлено 292 квартиры — от 1 до 7 комнат, а также 2 пентхауса. Цены соответствуют статусу — от 18,8 млн руб.

📍Запущены продажи в проекте Mod в Марьиной Роще — можно купить квартиры и апартаменты, от студий до 4-комнатных. Новостройка примечательна тем, что в ней есть небоскребы и 2 клубных дома, а также свой ландшафтный парк с центральной площадью и фонтаном. Цены — от 12,7 млн руб.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-09 17:23:47
2021-07-09 17:23:47
3,546
Авахо 15,111 Подписчиков

Бросьте себе вызов и пройдите наш каверзный тест📝 на знание рынка новостроек Москвы и области — проверьте, насколько вы готовы к покупке жилья.

Результатами делитесь в комментариях👇

@avahoru

Отправлено, 2021-07-09 11:22:02
2021-07-09 11:22:02
3,190
Авахо 15,111 Подписчиков

Как накопить на квартиру без ипотеки, чтобы не обесценились сбережения?

Не устаем напоминать, что покупка квартиры — это гонка с инфляцией, рыночными ценами и экономическими кризисами. За ожидание приходится платить, особенно неопытным инвесторам и тем, кто хранит накопления в банках.

Ипотека позволяет зафиксировать цену и купить здесь и сейчас, но приводит к переплате, связана психологическим давлением и рисками невыплаты.

Если ипотека не вариант, есть несколько способов защитить сбережения.

⚖️ Диверсифицируйте накопления, в рублях храните максимум 30%. Остальное распределяйте между евро и долларом — это поможет защититься от кризисов. Можете попробовать вложить небольшую долю в перспективные валюты (юань, иена), зайти на Forex — но это уже связано с рисками.

🏡 Купите недвижимость подешевле, чтобы потом продать. Не хватает денег на квартиру в Москве — купите в области или в регионе, нужна «двушка» — рассмотрите временную «однушку», вложитесь в коммерческое помещение. Недвижимость — это надежный инструмент защиты и преумножения капитала, ее можно сдавать и покрывать инфляцию, получить выгоду от перепродажи.

🏆 Планируете копить больше 3–5 лет — инвестируйте в драгоценные металлы. На фоне слабеющего рубля золото хорошо защищает в долгосрочной перспективе. Но помните, что при его продаже ранее 3 лет после покупки придется заплатить 13% НДФЛ.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-08 09:44:25
2021-07-08 09:44:25
3,421
Авахо 15,111 Подписчиков

#стартпродаж

Нового жилья так много, что получился целый дайджест. Все новинки расположены в Москве — есть и комфорт-, и бизнес-класс.

📍MR Group открыл продажи в новом проекте Symphony 34. Стоимость квартир на старте от 14,6 млн руб., площади 37–92 кв. м, есть варианты с предчистовой и чистовой отделкой.

📍Начались продажи квартир в корпусе 12 проекта Holland park на месте Тушинского аэродрома. Цены от 8,5 млн руб., площади квартир — от 26 до 97 кв. м. Жилье в новом корпусе представлено без отделки.

📍Новые корпуса 3 и 4 в ЖК «Новохохловская 15» от ПИК. Доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой от 6,2 млн руб.

📍Новый пул квартир в панельном ЖК «Светлый мир Станция Л» от Seven Suns Development. Прибавилось 300 лотов — это 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с чистовой отделкой от 9,5 млн руб.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-07 14:15:35
2021-07-07 14:15:35
3,276
Авахо 15,111 Подписчиков

Рейтинг роста цен на жилье в мире с охватом в год (I кв. 2020 — I кв. 2021) 💵

Москва на 7 месте (+22,4%), Санкт-Петербург на 8 месте (+22,1%).

Всего в рейтинг включили 150 городов. В большинстве из них жилье подорожало, сильнее всего в турецком Измире (+33,9%).

В 11 городах жилье подешевело. Например, на дне рейтинга оказались Дубай (-4,4%) и Венеция (-4,3%).

@avahoru

Отправлено, 2021-07-06 18:08:27
2021-07-06 18:08:27
3,632
Авахо 15,111 Подписчиков

Мы запустили совместный проект с нашими друзьями из чат-бота HomeBro!

Теперь все подходящие предложения из Авахо можно найти прямо в телеграме, а также получать регулярные уведомления о новых вариантах и изменениях цен. В боте есть умные фильтры — например, жилье рядом с парком или вдали от крупных дорог/шоссе.

Также в HomeBro можно найти вторичное жилье или квартиру для съема — сервис регулярно проверяет крупные сайты недвижимости и мгновенно присылает новые варианты, а также умеет отсеивать бабушкины квартиры по фотографиям.

Бот абсолютно бесплатный, да еще и без навязчивой рекламы. А существует вся эта история за счет донатов довольных пользователей 🤗

Будем рады видеть вас среди друзей Бро, он все найдет 🙂

Ссылка на бота: @homebro_sale_bot

Отправлено, 2021-07-05 17:01:05
2021-07-05 17:01:05
3,206
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

В жилом квартале «Отрада» начали продавать квартиры в корпусе 7.1. Новостройка расположена в поселке Отрадное Московской области.

студии — от 4,1 млн руб.
1-к — от 5,9 млн руб.
2-к — от 7,9 млн руб.

🏗 Корпус переменной высотности (7-12 этажей), состоит из шести секций с подземным паркингом. Срок сдачи — II кв. 2023 г.

✨ Помимо обычного жилья в корпусе есть редкие форматы квартир — с окном в ванной, утепленными лоджиями, большими балконами. Вся недвижимость продается без отделки.

🚙 До ближайшего метро «Митино» 5,1 км — это 10 минут на машине. В 9 км расположен выезд на МКАД.

🌳 Новостройку окружает лес, поблизости протекает река Синичка.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-05 16:43:36
2021-07-05 16:43:36
3,207
Авахо 15,111 Подписчиков

Спрос на льготную ипотеку снизился на 60% уже в первые 2 дня после обновления условий, а интерес к покупке первички в кредит в целом упал на 40%📉

В ближайшее время банки явно не станут повышать ставки до обновленных 7%, иначе рискуют обвалить спрос еще больше — будет переходный период.

Охлаждение рынка началось, теперь вопрос, как оно повлияет на политику застройщиков и цены.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-05 15:18:06
2021-07-05 15:18:06
3,220
Авахо 15,111 Подписчиков

​​Строительство жилого комплекса «Метрополия» в Южнопортовом районе Москвы идет полным ходом. Засняли с высоты птичьего полета корпуса и окружение, результат — в новом видео на YouTube 🎥

В качестве бонуса собрали несколько интересных и полезных фактов о Южнопортовом районе.

📍В 18 веке по территории района проходил Камер-Коллежский вал — таможенная граница Москвы. Частью столицы Южнопортовый район стал только в 1923 году.

📍 Южнопортовый район — перспективный. Через него проходит ТТК, он граничит с ЦАО, а окружение активно развивается за счет комплексного освоения.

📍В районе находится необычный цирк танцующих фонтанов «Аквамарин» и музей клоунов.

📍В 2019 году на набережной Кожуховского затона открылся новый благоустроенный парк «Богатырский»

📍В Южнопортовом районе появится транспортно-пересадочный узел «Кожуховская» с торговой галереей и природно-рекреационной зоной.

📍У южной границы Южнопортового района располагается единственный в Москве крытый парк развлечений «Остров мечты».

@avahoru

Отправлено, 2021-07-02 14:46:08
2021-07-02 14:46:08
3,986
Авахо 15,111 Подписчиков

Какие коммерческие помещения предлагают в новостройках Москвы и области?

🚙 Машиноместа. Предлагаются разные — до 10,25 кв. м для мотоциклов, стандартные 13,25 кв. м, большие от 18 кв. м. Их можно купить в надземных паркингах или чуть дороже, но в более комфортных подземных — с отоплением и лифтами в жилые секции.

Продажа: от 150 тыс. до 2-2,5 млн руб.
Аренда: 7-10 тыс. руб./мес.

🏪 Помещения свободного назначения. Их продают на первых этажах корпусов или в пристройках, стилобатах. Средняя площадь ПСН в новостройках 40-60 кв. м — их используют под магазины, закусочные, салоны красоты, аптеки. Бывают большие площади 150-200 кв. м под супермаркеты, фитнес-клубы.

Продажа: 200-300 тыс. руб./кв. м
Аренда: 1,5-2 тыс. руб./кв. м

🧰 Внеквартирные кладовые. Их еще называют келлеры — там можно хранить спортинвентарь, инструменты и другое личное имущество. Кладовки чаще всего располагают в подземной части новостройки. Их габариты в среднем 3-7 кв. м, но бывают и более просторные.

Продажа: 150-750 тыс. руб.
Аренда: 2,5-4 тыс. руб./мес.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-02 09:30:00
2021-07-02 09:30:00
3,611
Авахо 15,111 Подписчиков

💬 Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова по поводу отмены получения ЗОС перед стартом продаж в новостройках:

«К сожалению, с сегодняшнего дня законодатель отменил получение ЗОС. По сути ЗОС — это одобрение продажи недвижимости застройщика. При этом есть застройщики, которых хотелось бы проконтролировать. Поэтому мы планируем в осеннюю сессию выйти с инициативой, чтобы в закон о статусе столицы внесли такие изменения, и ЗОС мы бы продолжали выдавать. Я думаю, что и покупателям это важно, ведь не все проекты сроятся по счетам эскроу. Мы бы предложили пока остаются старые проекты ЗОС в Москве оставить»

Не лишено смысла☝️

@avahoru

Отправлено, 2021-07-01 16:51:18
2021-07-01 16:51:18
3,212
Авахо 15,111 Подписчиков

Вот и наступило 1 июля 2021 г. — а это значит, что с сегодняшнего дня меняются условия льготной и семейной ипотеки.

Еще раз напомним, какие условия обновились.

📈 Ставка льготной ипотеки повышается с 6,5 до 7% годовых. Максимальный размер кредита теперь равен 3 млн руб. для всех регионов, включая Москву и область.

👶 Семейная ипотека теперь выдается под 6% и распространяется на семьи с одним ребенком (в т. ч. усыновленным), если тот родился с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г.

@avahoru

Отправлено, 2021-07-01 12:16:37
2021-07-01 12:16:37
3,238
Авахо 15,111 Подписчиков

Средний срок ипотеки в России впервые превысил 20 лет 📆

Для сравнения, в 2015 году ипотеку брали в среднем на 14 лет. Но время идет, недвижимость дорожает, доходы людей сокращаются. Чтобы добиться комфортного ежемесячного платежа, срок кредита приходится все больше увеличивать.

Способ действительно рабочий, но увлекаться большими сроками ипотеки стоит осторожно — вместе с ними вырастает и переплата банку.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-30 16:29:30
2021-06-30 16:29:30
3,260
Авахо 15,111 Подписчиков

Федеральный девелопер GloraX сообщил, что выходит в Нижний Новгород со знаковыми проектами для региона.

Планируется проект редевелопмента на ул. Черниговской. На территории от переулка Мельничный до Метромоста разместят современные высотные здания и отреставрированные объекты культурного наследия. Проект будет реализован в партнерстве с текущими собственниками. Общая площадь составит 150 тыс. кв. м.

Также GloraX примет участие в проекте IT-квартала. Общая площадь составит 185 тыс. кв. м. Под новую застройку выделено 300 га земли в районе Похвалинского съезда, улиц Маслякова, Малой Ямской, Большие Овраги и подходов к Метромосту.

До конца этого года GloraX намерен нарастить портфель проектов в Нижнем Новгороде минимум до 500 тыс. кв. м. В сфере интересов компании — строительство концептуальных небольших по площади объектов, а также реализация проектов квартальной застройки.

Отправлено, 2021-06-30 13:36:35
2021-06-30 13:36:35
3,288
Авахо 15,111 Подписчиков

Рост цен на жилье сейчас готовы связывать с чем угодно, даже с вакцинацией мигрантов со строек 🤦🏻‍♂️‍

Давайте проясним — основных факторов роста цен сейчас три:

🔹высокий спрос из-за льготной ипотеки
🔹подорожание стройматериалов
🔹падение покупательной способности рубля

Из вышеперечисленного изменения ожидаются пока только по льготной ипотеке. После 1 июля новая ставка 7% и лимит 3 млн руб. должны охладить рынок, но это только замедлит подорожание, не остановит.

До конца 2021 г. цены в новостройках продолжат расти, это надо принять как факт. Если во втором полугодии просядет спрос, можно рассчитывать на хорошие скидки и акции от застройщиков — в целом же пока курс остается в сторону подорожания.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-29 15:59:19
2021-06-29 15:59:19
3,338
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

Новые корпуса 49 и 50 в жилом комплексе «Саларьево парк» в НАО. Комфорт-класс, московская регистрация, заселение весной 2023 г.

студии — от 6,3 млн руб.
1-к — от 8,1 млн руб.
2-к — от 10,3 млн руб.
3-к — от 13,2 млн руб.

🔑 Площадь выставленных квартир составляет от 20 до 86 кв. м. В стоимость входит чистовая отделка в нейтральном стиле.

🚗 Из плюсов расположения — до метро «Филатов луг» можно дойти пешком за 5 минут, выезд на МКАД находится в 6 км.

🏘 Масштабный проект со своей инфраструктурой. К 2023 году рядом с корпусами откроется школа и детские сады.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-29 14:30:02
2021-06-29 14:30:02
4,050
Авахо 15,111 Подписчиков

В Китае построили 10-этажный дом с нуля за 28 ч. 45 мин.⏱

Собирали его из модулей, изготовленных на заводе Broad Group и доставленных на стройплощадку. С помощью трех кранов их просто поставили друг на друга, как конструктор, а потом закрепили болтами.

В завершение дом подключили к воде и электричеству — и всё, можно жить!

@avahoru

Отправлено, 2021-06-29 09:50:33
2021-06-29 09:50:33
3,706
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

Новый проект «Барклая 6» на западе Москвы, прямо напротив знаменитой «Горбушки». Расположение очень интересное, квартиры уже активно бронируют.

студии — от 9,25 млн руб.
1-к — от 14,7 млн руб.
2-к — от 19,8 млн руб.
3-к — от 24 млн руб.
4-к — от 31,3 млн руб.

🏗 Первый пул квартир небольшой, запущен сразу в пяти корпусах, все на начало 2024 г. Площади — от 23 до 116 кв. м. Есть чистовая отделка, предчистовая white box, широкие 2-метровые окна, французские балконы.

✨ Новостройка расположена между парком «Фили», ДЦ «Москва-Сити» и Поклонной горой.

🏘 Проект комплексный, включает восемь корпусов с подземным паркингом, детским садом и школой.

🏙 На месте «Горбушки» уже утвержден редевелопмент, там будет жилой район на 500 тыс. кв. м с 59-этажными небоскребами, офисами и стадионом — перспективно.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-28 17:56:13
2021-06-28 17:56:13
3,922
Авахо 15,111 Подписчиков

Застройщикам больше не нужно получать заключение о соответствии (ЗОС) перед стартом продаж в новостройках.

Раньше ЗОС было гарантией надежности проекта — новостройку и застройщика тщательно проверяли уполномоченные органы, и только потом разрешали продавать жилье.

Теперь госпроверки перед стартом продаж не будет, так как при схеме эскроу банки и так всё проверяют. А получение ЗОС замедляет строительство, поэтому его упразднили. Вычеркнуть норму из 214-ФЗ задумали еще в 2019 г., но фактически реализовали только сейчас.

Что ж, ничего — мы знаем и другие способы проверить застройщика😉

@avahoru

Отправлено, 2021-06-28 16:58:47
2021-06-28 16:58:47
4,121
Авахо 15,111 Подписчиков

Составлен портрет типичного покупателя новостройки в Москве — это молодая семейная пара от 31 до 45 лет с ребенком👨‍👩‍👦

Чаще всего покупают квартиры 40-60 кв. м (29%), а также компактные студии до 30 кв. м (18%).

Чуть больше половины покупателей являются москвичами (51%). Еще 20% — жители Подмосковья. Остальная часть покупателей — из регионов.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-25 17:49:09
2021-06-25 17:49:09
4,539
Авахо 15,111 Подписчиков

​​#стартпродаж

В жилом комплексе «Событие» на западе Москвы старт продаж квартир с чистовой отделкой в корпусе новой очереди строительства. Уверенный бизнес-класс, перспективная локация, сдача к 2024 г.

1-к — от 16,8 млн руб.
2-к — от 22,9 млн руб.
3-к — от 29 млн руб.

🏠 Под жилье с отделкой выделена отдельная секция. Площади квартир — от 41 до 92 кв. м.

🏙 Проект расположен в новом развивающемся микрорайоне в южной части Раменок.

🏞 Комплекс граничит с озелененным природным заказником «Долина реки Раменки».

@avahoru

Отправлено, 2021-06-25 15:19:35
2021-06-25 15:19:35
4,026
Авахо 15,111 Подписчиков

​​ПИК вывел на рынок новый объект — ЖК «Дербеневская 20» в западной части Даниловского района. Локация удачная — в 2 км от Садового кольца и Павелецкого вокзала, недалеко от Москвы-реки.

студии — от 12,2 млн руб.
1-к — от 15,4 млн руб.
2-к — от 21,5 млн руб.
3-к — от 36 млн руб.
4-к — от 42 млн руб.

🌊 Старт продаж квартир объявлен в корпусах 1.3 и 1.4 — это 32-этажные башни с видами на исторический центр и Москву-реку. Всего будет 7 высотных корпусов.

💵 Площади квартир — от 25 до 105 кв. м. Все жилье продается с предчистовой отделкой white box.

👨‍👩‍👧‍👧 В состав комплекса входят жилые дома с подземным паркингом, детские сады и начальная школа.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-24 15:27:18
2021-06-24 15:27:18
4,181
Авахо 15,111 Подписчиков

​​Что нужно знать про ДДУ перед покупкой квартиры в новостройке

Все, что вы хотели знать про договор долевого участия, но стеснялись спросить. Собрали ответы на самые популярные вопросы, которые возникают у покупателей в новостройках — что такое ДДУ, какие права и гарантии он дает, на что обратить внимание перед подписанием.

@avahoru

Отправлено, 2021-06-24 14:00:25
2021-06-24 14:00:25
3,251